房贷收紧?苏州多个在售项目现场销售人员:没有收到相关文件

2019年06月21日 11:50

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【苏州房贷收紧?多个在售项目销售员:没收到相关文件】 6月20日下午,苏州市场传出部分银行已无放款额度,房贷利率也将上浮的消息。从苏州某房企融资部门处了解到,包括中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等在内的苏州多家分行均表示,房贷额度收紧,利率也有可能随之上浮。但这没有特殊原因,更与苏州本地市场没有直接关系。多个苏州在售项目售楼处销售人员强调,没有接到银行方面任何相关文件。(21世纪经济报道)

  苏州房价正经历调整期。

  6月20日下午,苏州市场传出部分银行已无放款额度,房利率也将上浮的消息。记者从苏州某房企融资部门处了解到,包括中国银行工商银行农业银行建设银行等在内的苏州多家分行均表示,房贷额度收紧,利率也有可能随之上浮。这家房企融资部门相关人士给多家银行电话咨询之后证实:房贷额度有限,导致利率有可能上浮。但这没有特殊原因,更与苏州本地市场没有直接关系。截至发稿时,上述消息还没有得到相关银行方面的证实。

  “到了年中,不少银行额度有限,只能优先给到有长期战略合作的开发商。”一名房企人士对记者透露,苏州目前的情况主要是银行到年中这个节点了,额度确实收紧了,但这是阶段性结果,没有其他特殊原因。

  旭辉集团总裁林峰透露,没有收到一线人员的反馈,项目没有提出类似(贷款)的困难。他认为,银行有可能削减一部分额度,也要看不同银行不同情况而定。

  但结合苏州近期楼市来看,市场略显微妙。一份来自第三方机构统计报告显示,5月份苏州开盘的8个重点项目中,有4个去化率在90%以上,其中有三个项目去化率有100%之多。

  记者随后致电多个苏州在售项目问询,有售楼处销售人员强调,没有接到银行方面任何相关文件。但他们透露有内部消息称,银行对于每个月额度有控制,目前只是暂时停止放款,贷款还是照常做,手续正常办理。“最近苏州房价平稳了,有些项目还在涨价。政策是一个小的时间节点,银行额度有半年和全年额度之分,现在正好处于半年的节点上。利率方面有可能上调,具体要看银行的政策。”一名销售人员说。

  “这是银行刚放出来的(政策),具体怎么操作、能否出台相关政策还不确定。”有销售人员表示,目前利率也没有上浮。

  包括旭辉宽阅雅苑、建发阳光城璞悦等多个售楼处的销售人员表示,目前没有确切消息,也没有收到正式文件。所谓的停贷是否针对二套房客户,在具体政策没有出台之前,也要去伪存真。这些一线销售人员强调,限购、限贷加码是有可能的。苏州5、6月份处于房价调控期,过了这个阶段如果房价还有明显上涨趋势的话,不排除会有配套政策的加码。“如果(政策要)加码,7月1号就会变;如果(政策)不加码,7月份就不会出台新政策。”一名销售人员认为,政策加码的话,不排除针对外地户口的客户限制买房资格等。

  回顾苏州近期楼市表现,少数板块房价涨幅仍然过快,比如吴江区短期内从1.6万元/平方米涨到2万元/平方米,新项目周边的二手房价涨幅也快。在上述报告中提到,苏州住宅成交区域中,吴江区成交面积占比最多,成交35.42 万平方米,占比 35.78%。;该区成交套数占比也是最多的,成交2869 套,占比36.26%。与此同时,吴江区也是苏州存量住宅最多的一个区域。

  一名业内人士指出,现在看房价走势是以二手房房价为标准。以旭辉宽阅雅苑所在板块为例,受地铁三号线年底通车的利好消息影响,二手房最近几个月,每个月涨几百元/平方米,开年至今已经涨了2000元/平方米。旭辉宽阅雅苑6月底推出300多套房子,目前已经有1000多个客户预约。据透露,项目需要摇号,目前已经停止预约。

  由于苏州市场尚未饱和,外地人口源源不断流入,不少销售人员对下半年市场很乐观,他们认为自己正销售的楼盘即便此时限购加码,对项目销售也影响不大。

  也有一些销售人员对客户暗示,“很多银行二(套房)做一(套房)、三(套房)做一(套房)都可以做的。”

  另一家以布局三四线城市闻名的房企,该公司在苏州有新项目刚做规划,还没有到销售阶段,目前也没有新项目入市,因此即便银行停贷对项目进度也不会有影响。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期苏州房贷市场继续收紧,体现了银根收紧、房贷政策趋严的导向。近期南京、成都和杭州市场的政策,也都体现了当前房地产市场政策收紧的信号,预计后续其他城市会加入到此类收紧行列之中。

  严跃进分析道,房贷收紧做法包括停止放贷、不承诺放贷时间、可以受理但需要等待等,这都会对贷款的发放和楼市交易形成影响。当前政策收紧动作很多,包括此前南京贷款利率的上浮、成都对于贷款利率的指导、杭州对于首套房贷的上升等,实际上都说明金融贷款政策的风向有所变化。

  严跃进再结合近期西安等城市的政策作出判断:未来此类城市政策层面的影响会很大,包括贷款行为房地产买卖行为都会有影响。预计房价过快上涨城市政策收紧的可能性依然很大。同时这也会影响第三季度的市场交易。他认为,三季度楼市交易会有降温趋势。

(文章来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:DF376)

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